Un expert-comptable camping tient ou révise la comptabilité d’un terrain de camping, applique le taux de TVA de 10 % réservé aux terrains classés, isole la taxe de séjour, gère la paie de la convention hôtellerie de plein air (IDCC 1631) et amortit le parc de mobil-homes.
Chez Nexco, les formules commencent à 350 € HT par mois et la paie à 30 € HT par bulletin. Le devis est gratuit.
Pour qui
Exploitants de campings, parcs résidentiels de loisirs, aires naturelles, groupes et investisseurs.
Quand
À la création ou au rachat, avant un renouvellement du parc ou un classement.
Ce que vous obtenez
Une TVA juste, une paie IDCC 1631 sécurisée, des amortissements défendables, un rapport mensuel.
Expert-comptable camping : de quoi parle-t-on ?
Un expert-comptable camping est un professionnel inscrit au tableau de l’Ordre qui accompagne un terrain de camping ou un parc résidentiel de loisirs : tenue et révision des comptes, TVA, taxe de séjour, paie, comptes annuels et conseil.
Le titre est protégé par l’ordonnance du 19 septembre 1945 : seule une personne inscrite peut tenir la comptabilité d’autrui contre rémunération. Le reste de nos missions pour l’hébergement est présenté dans le dossier expert-comptable hôtel.
Ce qui distingue un camping d’un hôtel
Un camping vend plusieurs produits : emplacements nus, locatifs (mobil-homes, chalets, tentes équipées), parfois emplacements loués à l’année à des propriétaires de résidences mobiles. Chaque produit a sa TVA, sa saisonnalité et sa marge.
Pourquoi un expert-comptable camping spécialisé
La saison concentre le chiffre d’affaires sur quelques mois, les charges fixes courent toute l’année. Un expert-comptable camping prépare la trésorerie d’hiver.
Une TVA qui dépend du classement
Le taux réduit ne s’applique qu’aux terrains classés, selon le BOFiP sur l’hébergement. Un classement expiré fait basculer les locations au taux normal.
Une saison courte et intense
La fréquentation progresse fortement dans certains territoires : l’INSEE relève plus de 4 millions de nuitées en camping dans les Hauts-de-France sur la saison 2025, en hausse de 15,5 %.
Expert-comptable camping selon votre modèle d’exploitation
Votre expert-comptable camping adapte la comptabilité et la TVA à votre forme d’hôtellerie de plein air.
| Modèle | Caractéristique | Point de vigilance comptable |
|---|---|---|
| Camping mention « Tourisme » | Plus de 50 % des emplacements loués à la nuitée, à la semaine ou au mois | Saisonnalité, locatifs, taxe de séjour |
| Camping mention « Loisirs » | Plus de 50 % des emplacements occupés plus d’un mois | Contrats annuels, redevances, charges refacturées |
| Parc résidentiel de loisirs | Terrain affecté aux HLL, RML et caravanes | Classement possible seulement en régime hôtelier |
| Aire naturelle | Tentes et caravanes, six mois d’ouverture maximum | Pas de mobil-homes, petit volume |
| Groupe de campings | Plusieurs terrains, holding, centrale de réservation | Refacturations et consolidation |
Emplacements nus et locatifs
Les locatifs pèsent souvent plus que les emplacements nus dans le chiffre d’affaires. Le rapport mensuel doit séparer les deux activités.
TVA des emplacements et mobil-homes : le métier de l’expert-comptable camping
La TVA est le premier sujet de contrôle d’un camping. Votre expert-comptable camping doit ventiler chaque recette entre taux réduit et taux normal, dès le paramétrage du logiciel de réservation.
| Recette | Règle de TVA | Source |
|---|---|---|
| Emplacement, terrain classé | 10 % | BOFiP § 110 |
| Mobil-home, tente, HLL, terrain classé | 10 % | BOFiP § 100 |
| Terrain non classé, même labellisé | taux normal | BOFiP § 90 |
| Emplacement loué à un exploitant tiers | taux normal | BOFiP § 110 |
| Épicerie ou buvette donnée à bail avec le terrain | taux normal | BOFiP § 120 |
| Taxe de séjour | hors chiffre d’affaires | collectivites-locales |
Les prestations accessoires et optionnelles
Un service compris dans le prix du séjour et formant avec lui une opération unique suit le taux de l’hébergement. Un service vendu en option suit son propre taux.
Le paramétrage du logiciel de réservation
Chaque article doit porter son code de TVA : forfait emplacement, personne supplémentaire, électricité, animal, locatif, ménage de fin de séjour. Une erreur de paramétrage se répète sur chaque réservation de la saison.
La note remise au client
Bpifrance Création rappelle qu’une note doit être délivrée pour toute prestation de 25 € TTC ou plus, et quel que soit le montant dans un camping classé, pour bénéficier du taux réduit.
Les locations para-hôtelières hors camping
Des gîtes ou chambres exploités à côté du terrain suivent d’autres règles : une location meublée devient taxable lorsque trois prestations sur quatre sont fournies, selon le BOFiP sur les prestations para-hôtelières. Le détail figure dans notre dossier TVA hôtellerie.
Vous voulez faire vérifier la TVA de votre camping avant la prochaine saison ?
Demander un contrôle TVAClassement Atout France : ce que suit l’expert-comptable camping
Le classement va de une à cinq étoiles et reste volontaire. Il conditionne pourtant le taux de TVA, le tarif de taxe de séjour et la perception de votre camping par les acheteurs.
La procédure de classement
Selon entreprises.gouv.fr, un organisme évaluateur accrédité par le Cofrac visite le terrain ; la visite doit dater de moins de trois mois à la demande. Atout France statue dans le mois qui suit le dossier complet, et le classement vaut cinq ans.
Anticiper le renouvellement
Nous inscrivons la date d’échéance du classement au calendrier du dossier. Un renouvellement oublié expose à un rappel de TVA au taux normal sur toutes les locations de la période non couverte.
L’effet comptable d’une montée en gamme
Passer de trois à quatre étoiles suppose des investissements. Votre expert comptable camping chiffre l’amortissement, le financement et la hausse de prix moyen nécessaire avant les travaux, pas après.
L’affichage et les obligations d’accueil
Le panonceau de classement, le règlement intérieur, les prix TTC et les consignes de sécurité doivent être affichés, rappelle Bpifrance Création. La fiche de police des clients étrangers, encadrée par la CNIL, se conserve six mois.
Taxe de séjour : le rôle de l’expert-comptable camping
La taxe de séjour est collectée par le camping pour le compte de la commune ou de l’intercommunalité. Elle ne constitue pas une recette et ne doit jamais gonfler le chiffre d’affaires.
Un tarif par catégorie de classement
Les tarifs sont fixés par délibération, par nature et catégorie d’hébergement, dans le barème légal publié par collectivites-locales.gouv.fr. La taxe additionnelle départementale de 10 % s’y ajoute lorsqu’elle est instituée, et les délibérations sont consultables sur impots.gouv.fr.
La taxe s’enregistre dans un compte de tiers, soldé à chaque reversement et contrôlé à chaque période.
Paie IDCC 1631 et saisonniers avec votre expert-comptable camping
La paie d’un camping se joue sur trois sujets : la bonne convention collective, les contrats saisonniers et le logement du personnel. C’est le deuxième chantier de votre expert-comptable camping.
La convention de l’hôtellerie de plein air
Le personnel relève en principe de la convention nationale de l’hôtellerie de plein air du 2 juin 1993, distincte de la convention des hôtels, cafés, restaurants. Bpifrance Création cite aussi, selon l’activité, les conventions du camping et du tourisme social et familial.
Le camping avec restaurant
Si la restauration devient l’activité principale, la convention applicable est à revoir : l’activité réelle prime sur le code APE.
Les contrats saisonniers
Le ministère du Travail rappelle que le contrat saisonnier peut être conclu avec ou sans terme précis, qu’il peut comporter une clause de reconduction et que l’indemnité de fin de contrat n’est en principe pas due.
Les entrées et sorties en série
Chaque entrée exige sa déclaration préalable, puis sa prise en compte dans la déclaration sociale nominative du mois.
Logement et nourriture du personnel
Les saisonniers logés sur le terrain génèrent un avantage en nature à évaluer et à déclarer. Le paramétrage se fait une fois, puis se contrôle à chaque saison ; notre dossier paie hôtellerie détaille la méthode. Le bulletin est facturé 30 € HT.
Amortir les mobil-homes : la méthode de l’expert-comptable camping
Le parc locatif est le premier poste du bilan d’un camping. Sa durée d’amortissement pèse directement sur le résultat imposable et sur la capacité de remboursement.
Le principe : la durée normale d’utilisation
Selon le BOFiP sur l’amortissement linéaire, l’amortissement se calcule sur la durée normale d’utilisation, d’après les usages de la profession, à compter de la mise en service. La première annuité est calculée au prorata des jours. Les règles générales de l’amortissement complètent ce cadre.
Documenter la durée retenue
Aucun texte ne fixe une durée unique pour un mobil-home. Nous documentons l’état du parc et appliquons la même durée aux modèles comparables.
Distinguer les composants du terrain
Voirie, réseaux, sanitaires, piscine, terrasses et mobil-homes n’ont pas la même durée de vie. Les arbitrages fiscaux sont développés dans fiscalité de l’hôtel.
Foncier, bail et fiscalité locale : l’expert-comptable camping au contrat
Un camping peut être propriétaire de son terrain, locataire d’un bail commercial ou exploitant d’un terrain communal. Le montage foncier change la fiscalité, le financement et la valeur.
Le bail commercial
D’après Bpifrance Création, un bail commercial dure au moins neuf ans ; le locataire peut en principe résilier tous les trois ans et le loyer se révise tous les trois ans selon un indice.
Séparer terrain et exploitation
Loger le foncier dans une société immobilière et l’exploitation dans une société commerciale protège le patrimoine et permet une cession séparée.
Taxe foncière et CFE
Les installations d’un camping peuvent relever de la taxe foncière sur les propriétés bâties selon leur nature, d’après le BOFiP sur le champ de la taxe foncière. L’exploitant acquitte aussi la cotisation foncière des entreprises, présentée dans le dépliant CFE et le BOFiP dédié.
Le rapport mensuel de votre expert-comptable camping
Le rapport mensuel transforme la comptabilité en outil de pilotage.
Les indicateurs à exiger
- Chiffre d’affaires HT par type : emplacements nus, locatifs, annexes.
- Taux d’occupation des locatifs : nuits vendues sur nuits ouvertes.
- Prix moyen par nuit et par type de locatif, hors taxe de séjour.
- Masse salariale chargée rapportée au chiffre d’affaires.
- Trésorerie prévisionnelle jusqu’à la saison suivante.
Toujours raisonner en hors taxes
Un prix moyen calculé taxe de séjour incluse n’est pas comparable d’une saison à l’autre. Les méthodes de lecture sont détaillées dans rentabilité hôtel, transposables au plein air.
Les livres et pièces se conservent dix ans, selon Service Public Entreprendre ; la tenue mensuelle est décrite dans comptabilité hôtel.
Comment travaille votre expert-comptable camping en 5 étapes
Nexco accompagne un camping en cinq étapes : diagnostic du terrain, paramétrage des ventes, calendrier de saison, rapport mensuel, bilan et arbitrages.
Diagnostic du terrain
Nous analysons le classement, la répartition entre emplacements nus et locatifs, le parc de mobil-homes, les contrats et les trois derniers exercices.
Paramétrage des ventes
Chaque produit du logiciel de réservation reçoit son code de TVA et son compte : nuitée, emplacement, locatif, taxe de séjour, épicerie, animations.
Calendrier de saison
Nous fixons ensemble les échéances : embauches, DSN, déclarations de TVA, reversements de taxe de séjour, trésorerie d’avant-saison.
Rapport mensuel
Chaque mois, vous recevez le chiffre d’affaires par type d’hébergement, le taux d’occupation des locatifs, la masse salariale et la trésorerie.
Bilan et arbitrages
À la clôture, nous arrêtons les amortissements du parc, préparons la liasse et chiffrons les décisions : renouvellement, financement, rémunération.
Pour l’ouverture ou la reprise d’un terrain, consultez ouvrir ou reprendre un établissement ; une demande de création déclenche notre pack SAS à 990 € HT.
Formules et tarifs de l’expert-comptable camping
Les honoraires sont librement fixés, conformément au code de déontologie de la profession. Ils dépendent du nombre d’emplacements, de locatifs, de saisonniers et de sociétés.
| Formule Nexco | Tarif | Pour quel camping |
|---|---|---|
| Essentiel | dès 350 € HT/mois | Camping familial, aire naturelle, peu de salariés |
| Performance | dès 550 € HT/mois | Camping avec parc locatif et rapport mensuel complet |
| Groupe | dès 1 200 € HT/mois | Plusieurs terrains, holding, foncier séparé |
| Paie IDCC 1631 | 30 € HT/bulletin | Permanents et saisonniers, DSN |
| Pack création SAS | 990 € HT | Statuts, formalités, immatriculation |
| Consultation | 149 € HT | Question précise, sans mission |
Voir nos tarifs et la page à propos.
Le camping est le seul hébergement où une date administrative, l’échéance du classement, fait basculer tout le chiffre d’affaires d’un taux de TVA à l’autre. Un expert-comptable camping qui ne suit pas cette date ne fait pas son travail.
Je recommande aussi de fixer la durée d’amortissement des mobil-homes une fois pour toutes, sur une base documentée, plutôt que de l’ajuster au résultat de l’année. La constance protège en cas de contrôle et rassure l’acheteur le jour de la cession.
Raphaël Berguig, Nexco Expertise
Valorisation d’un camping : l’éclairage de l’expert-comptable camping
Un camping se valorise à partir de sa rentabilité retraitée, de son foncier et de son potentiel. Votre expert-comptable camping prépare les chiffres qui fondent le prix, côté vendeur comme côté acheteur.
Les critères qui font le prix
- L’excédent brut d’exploitation normatif, retraité des éléments exceptionnels.
- La propriété ou la location du terrain et la durée restante du bail.
- L’âge et l’état du parc locatif.
- Le classement, sa date d’échéance et les autorisations d’urbanisme.
- Le potentiel d’extension ou de montée en gamme.
Fonds ou titres
La cession d’un fonds supporte des droits d’enregistrement de 0 %, 3 % puis 5 % par tranches, selon impots.gouv.fr ; la cession de titres suit un autre régime, présenté dans la fiche sur le coût de l’enregistrement.
Préparer la vente trois ans avant
Des comptes propres, un parc amorti de façon constante et des indicateurs suivis par saison augmentent la confiance de l’acheteur. Le parcours complet est décrit dans vendre son établissement ; une demande d’accompagnement à la cession lance l’évaluation.
Exemple chiffré d’un expert-comptable camping
Hypothèses fictives : camping trois étoiles de 150 emplacements, dont 60 mobil-homes loués 140 nuits par saison à 95 € HT et 90 emplacements nus loués 100 nuits à 28 € HT. Parc acheté 35 000 € HT par mobil-home, amorti sur une durée fictive de dix ans. Formule à 650 € HT par mois, 4 permanents sur 12 mois et 12 saisonniers sur 5 mois.
Chiffre d’affaires : 60 × 140 × 95 = 798 000 € HT de locatifs et 90 × 100 × 28 = 252 000 € HT d’emplacements, soit 1 050 000 € HT et 105 000 € de TVA collectée à 10 %. Amortissement : 60 × 35 000 / 10 = 210 000 € par an.
Honoraires : 650 × 12 + 108 bulletins × 30 = 11 040 € HT, soit 1,05 % du chiffre d’affaires. Dix nuits de plus par mobil-home rapportent 60 × 10 × 95 = 57 000 € HT.
Dix nuits de locatif en plus représentent plus de cinq fois les honoraires. Les chiffres sont fictifs.
Vous voulez ce même calcul sur les chiffres réels de votre camping ?
Demander un diagnostic gratuitErreurs fréquentes repérées par l’expert-comptable camping
À la reprise d’un dossier, les erreurs viennent presque toujours d’un paramétrage jamais revu.
- Laisser expirer le classement. Les locations basculent au taux normal pour la période non couverte.
- Compter la taxe de séjour dans les ventes. Le chiffre d’affaires et le prix moyen sont gonflés.
- Appliquer la convention HCR au lieu de l’IDCC 1631. Les bulletins sont faux et des rappels de salaire sont possibles.
- Changer la durée d’amortissement chaque année. Le résultat devient indéfendable en contrôle comme en cession.
- Mélanger emplacements nus et locatifs. La rentabilité réelle du parc reste invisible.
Les taux, seuils et durées cités sur cette page ont été vérifiés le 28 octobre 2026. Ils évoluent avec les lois de finances et les délibérations locales : faites-les confirmer pour votre exercice avant toute décision.
Cette page ne remplace pas l’analyse de votre situation par un professionnel du chiffre. Notre démarche est décrite dans notre méthode. Pour la réforme des factures, voir facturation électronique et le calendrier de l’administration.
Nexco, expert-comptable camping : ce que nous faisons
Nexco Expertise est une société d’expertise comptable inscrite au tableau de l’Ordre, installée 29 rue du Colisée à Paris 8e. Nous intégrons la banque synchronisée et les exports du logiciel de réservation.
Un interlocuteur pour la saison et l’hiver
Chaque dossier a un interlocuteur identifié et un expert-comptable signataire. Retrouvez toutes nos rubriques depuis l’accueil de Nexco Hôtellerie.
Changer de cabinet en cours d’année
Le code de déontologie impose au nouveau cabinet de contacter son prédécesseur. Nous organisons la reprise, de préférence en basse saison : demande de changement de cabinet ou externalisation de la paie.
Questions fréquentes sur l’expert-comptable camping
Pourquoi prendre un expert-comptable spécialisé camping ?
Parce qu’un camping cumule des règles rares chez un généraliste : TVA à 10 % liée au classement, emplacements nus et locatifs, taxe de séjour, convention IDCC 1631, saisonniers et parc de mobil-homes à amortir. Un cabinet spécialisé les paramètre dès l’ouverture au lieu de les corriger au bilan.
Quel taux de TVA pour un emplacement de camping ?
Dans un terrain classé, la location d’emplacements et de logements relève du taux réduit de 10 %, selon le BOFiP. Un terrain non classé relève du taux normal, même labellisé. L’épicerie, le bar ou les activités optionnelles suivent leur propre taux.
La location d’un mobil-home en camping est-elle à 10 % ?
Oui, si le terrain est classé et si le mobil-home est aménagé et réservé à l’habitation, roues ou non. En revanche, louer un emplacement à un tiers qui exploite lui-même le terrain relève du taux normal.
Combien de temps dure le classement d’un camping ?
Cinq ans. Un organisme accrédité par le Cofrac visite le terrain dans les trois mois précédant la demande, puis Atout France statue dans le mois suivant le dossier complet. Le classement est volontaire, mais il conditionne le taux réduit de TVA.
Quelle convention collective appliquer dans un camping ?
En principe la convention de l’hôtellerie de plein air du 2 juin 1993 (IDCC 1631), et non celle des hôtels, cafés, restaurants (IDCC 1979). L’activité principale réelle décide, pas le seul code APE.
Un saisonnier de camping a-t-il droit à la prime de précarité ?
En règle générale non : l’indemnité de fin de contrat n’est pas due pour un contrat saisonnier, sauf disposition conventionnelle plus favorable. Le contrat peut prévoir une reconduction d’une saison sur l’autre. Les congés payés non pris restent dus.
Sur combien d’années amortir un mobil-home ?
Aucun texte ne fixe une durée unique. Le BOFiP retient la durée normale d’utilisation selon les usages, à partir de la mise en service. La durée se fixe une fois, sur une base documentée : état du parc, rythme de renouvellement, gamme.
La taxe de séjour d’un camping fait-elle partie du chiffre d’affaires ?
Non. Le camping la collecte pour la commune ou l’intercommunalité et la reverse selon la délibération locale, avec la taxe additionnelle départementale de 10 % si elle est instituée. Elle se comptabilise dans un compte de tiers.
Combien coûte un expert-comptable pour un camping ?
Les honoraires sont libres. Chez Nexco : Essentiel dès 350 € HT par mois, Performance dès 550 € HT, Groupe dès 1 200 € HT, paie à 30 € HT par bulletin, consultation à 149 € HT. Le forfait dépend des emplacements, des locatifs et des saisonniers.
Faut-il un permis d’aménager pour ouvrir un camping ?
Oui au-delà de 20 personnes ou de six hébergements, selon Bpifrance Création ; en deçà, une déclaration préalable suffit si des travaux sont prévus. L’exploitation commence après la déclaration d’achèvement et de conformité des travaux.
Comment se valorise un camping ?
D’abord sur la rentabilité retraitée, souvent l’excédent brut d’exploitation normatif, puis sur le foncier, l’état du parc, le classement, la durée du bail et le potentiel d’extension. Trois exercices propres pèsent lourd dans la négociation.
Quels droits payer à l’achat du fonds d’un camping ?
La cession d’un fonds supporte des droits par tranches : 0 % jusqu’à 23 000 €, 3 % de 23 000 à 200 000 €, 5 % au-delà, selon impots.gouv.fr. L’achat des titres de la société exploitante relève d’un autre régime.
Trouver votre expert-comptable camping
Décrivez votre terrain, votre parc et votre saison : nous vous répondons avec un devis gratuit, ou appelez le 01 59 13 35 79.
Sources
- Légifrance, ordonnance 45-2138
- Légifrance, code de déontologie
- BOFiP, TVA des campings classés
- BOFiP, prestations para-hôtelières
- Bpifrance Création, camping
- entreprises.gouv.fr, terrains de camping
- entreprises.gouv.fr, classement des hébergements
- collectivites-locales.gouv.fr, la taxe de séjour
- impots.gouv.fr, taxe de séjour
- code.travail.gouv.fr, IDCC 1631
- code.travail.gouv.fr, IDCC 1979
- code.travail.gouv.fr, le travail saisonnier
- Service Public Entreprendre, DSN
- BOFiP, amortissement linéaire
- BOFiP, règles de l’amortissement
- Bpifrance Création, négocier son bail commercial
- BOFiP, taxe foncière
- impots.gouv.fr, dépliant CFE
- BOFiP, cotisation foncière des entreprises
- impots.gouv.fr, cession de fonds de commerce
- impots.gouv.fr, coût de l’enregistrement
- impots.gouv.fr, facturation électronique
- Service Public Entreprendre, conservation des documents
- CNIL, fiche de police
- INSEE, saison touristique 2025
Historique des mises à jour — 28 octobre 2026 : première publication.