Ouvrir une chambre d’hôtes, c’est louer au plus cinq chambres meublées chez vous, pour quinze personnes au maximum, avec la nuitée, le petit-déjeuner et le linge compris. L’activité est commerciale dès la première nuitée.
Il faut la déclarer en mairie avec le cerfa 13566, l’immatriculer au guichet des formalités des entreprises, puis choisir entre micro-BIC et réel. La TVA, la taxe de séjour, la CFE et les cotisations dépendent de vos recettes. Chez Nexco, une consultation coûte 149 € HT.
Pour qui
Propriétaires, retraités ou couples en reconversion qui préparent deux à cinq chambres chez eux.
Quand
Avant les travaux, et au plus tard avant la première réservation.
Ce que vous obtenez
Les conditions, l’ordre des démarches, la fiscalité et un exemple chiffré.
Ouvrir une chambre d’hôtes : de quoi parle-t-on ?
Une chambre d’hôtes est une chambre meublée située chez l’habitant, louée à des touristes à titre onéreux pour une ou plusieurs nuitées, avec le petit-déjeuner compris. Selon Service Public Entreprendre, l’activité est commerciale quel que soit le montant des revenus, et elle est encadrée par les articles L324-3 et suivants du code du tourisme.
Si vous avez cherché « ouvrir chambre d’hôtes », ce guide traite ce que la loi, le fisc et l’Urssaf attendent de vous.
Chambre d’hôtes, gîte ou petit hôtel
Le gîte est un meublé de tourisme indépendant, sans présence de l’habitant. Au-delà de cinq chambres ou de quinze personnes, ce sont les règles hôtelières décrites par la Direction générale des entreprises qui s’appliquent. Notre guide pour ouvrir ou reprendre un hôtel couvre ce second cas.
Ce que l’appellation protège
L’appellation n’est pas libre : la DGCCRF veille au respect des conditions légales. La comptabilité et la fiscalité de l’activité sont traitées en détail dans notre page expert-comptable chambre d’hôtes.
Ouvrir des chambres d’hôtes en sept étapes
Le calendrier ouvrir chambre d’hôtes tient en sept étapes. L’ordre compte.
Valider le projet et le lieu
Clientèle, saisonnalité, prix atteignable, urbanisme et, en copropriété, règlement.
Aménager et équiper les chambres
Surfaces, sanitaires, literie, détecteurs de fumée, linge.
Choisir le statut et le régime fiscal
Entreprise individuelle ou société, micro-BIC ou réel, TVA.
Déclarer les chambres en mairie
Formulaire cerfa 13566, déposé avant la première location, puis à chaque modification.
Immatriculer l’activité
Formalité en ligne sur le guichet unique, qui attribue un numéro SIREN.
Mettre en place prix, taxe de séjour et assurances
Affichage des prix, taxe de séjour, assurance adaptée.
Organiser la comptabilité dès la première nuitée
Livre des recettes, factures, relevés des plateformes, suivi des seuils.
Les conditions d’une chambre d’hôtes
Le code du tourisme fixe un cadre précis, repris par Bpifrance Création : cinq chambres au plus, quinze personnes au plus en même temps, et des prestations minimales. Ces conditions sont la check-list ouvrir chambre d’hôtes à vérifier avant tout investissement.
Capacité : cinq chambres et quinze personnes
Les deux limites sont cumulatives. Au-delà s’appliquent les obligations de sécurité détaillées par Bpifrance Création.
Prestations : nuitée, petit-déjeuner, linge
La fiche de la DGE décrit une fourniture groupée de la nuitée et du petit-déjeuner, assortie au minimum du linge de maison. Service Public Entreprendre exige au moins trois prestations sur quatre : accueil en personne, petit-déjeuner servi par le loueur, linge et ménage.
L’accueil par l’habitant
Une boîte à clés ne suffit pas : vous recevez vos hôtes.
Le petit-déjeuner servi par le loueur
Compris dans chaque nuitée, il ne peut pas se réduire à un distributeur automatique.
Équipements et surfaces des chambres d’hôtes
Chaque chambre donne accès, directement ou indirectement, à une salle de bains et à des toilettes. Pour les surfaces, la DGE évoque 9 m² hors sanitaires et 2,20 m sous plafond : retenez l’hypothèse la plus exigeante.
Sanitaires et literie
Service Public Entreprendre indique au moins une salle de bains et un sanitaire pour cinq personnes. La literie, le linge de toilette et de couchage sont fournis et changés au début du séjour.
Détecteur de fumée
Le ministère de la Transition écologique rappelle que chaque logement doit être équipé d’au moins un détecteur de fumée conforme à la norme EN 14604. Pour les locations meublées et les logements saisonniers, l’installation et l’entretien reviennent au propriétaire.
Vous hésitez entre micro-BIC et réel pour vos futures chambres d’hôtes ? Nous comparons les deux régimes sur votre budget de travaux.
Parler de votre projetDéclarer ses chambres d’hôtes en mairie
La déclaration en mairie est obligatoire avant la première location, en application de l’article L324-4 du code du tourisme. Elle se fait avec le formulaire cerfa 13566, déposé à la mairie de la commune où se trouvent les chambres.
Comment déposer la déclaration
Selon la DGE, elle se dépose en mairie, par lettre recommandée, par courriel ou en ligne si la commune a rejoint le téléservice.
Les modifications à déclarer
Ajout d’une chambre, changement de capacité ou arrêt : chaque modification se déclare.
La sanction en cas d’oubli
L’absence de déclaration est punie d’une contravention de troisième classe, jusqu’à 450 €, selon l’article R324-16 du code du tourisme. Le dossier ouvrir chambre d’hôtes commence donc par ce formulaire, et non par la mise en ligne de l’annonce.
Immatriculer l’activité de chambres d’hôtes
Deuxième formalité du parcours ouvrir chambre d’hôtes : depuis le 1er janvier 2023, l’immatriculation se fait sur le guichet unique de l’INPI. L’activité est inscrite au registre du commerce et au registre national des entreprises, et reçoit un numéro SIREN.
Le risque de travail dissimulé
Exercer sans immatriculation expose au délit de travail dissimulé, rappelle Service Public Entreprendre.
Quel statut pour ouvrir une chambre d’hôtes ?
Pour ouvrir une chambre d’hôtes, l’entreprise individuelle suffit le plus souvent.
| Critère | Entreprise individuelle | Société (SAS, SARL) |
|---|---|---|
| Formalités | Immatriculation simple | Statuts, capital, immatriculation |
| Régime fiscal | Micro-BIC ou réel | Impôt sur les sociétés, ou impôt sur le revenu sur option |
| Logement personnel | Reste dans le patrimoine privé | Bail ou apport à organiser |
| Coût annuel | Faible au micro | Comptabilité complète obligatoire |
| Pertinence | Deux à cinq chambres chez soi | Plusieurs associés, investissement lourd |
Entreprise individuelle : le choix le plus fréquent
Elle colle à une activité exercée dans votre propre logement.
Société : quand l’envisager
Une SAS se justifie avec plusieurs associés ou de gros travaux financés par emprunt. Notre dossier fiscalité détaille la logique murs et exploitation, et notre pack création SAS est à 990 € HT.
Micro-BIC ou réel : la fiscalité des chambres d’hôtes
Les revenus des chambres d’hôtes sont des bénéfices industriels et commerciaux. Service Public Entreprendre fixe le seuil du micro-BIC à 83 600 € pour les revenus 2026, au même niveau que les meublés de tourisme classés.
| Élément | Revenus 2025 | Revenus 2026 |
|---|---|---|
| Seuil du micro-BIC | 77 700 € | 83 600 € |
| Abattement forfaitaire | 50 % | Voir la fiche à jour |
| Abattement minimal | 305 € | 305 € |
| Recettes non imposées | ≤ 760 € | ≤ 760 € |
Sur les abattements du régime micro, la fiche indique 50 % pour les revenus 2025, contre 71 % pour les revenus 2024 : l’avantage a nettement baissé.
Le micro-BIC : simple, mais aveugle
L’impôt porte sur les recettes moins l’abattement, quelles que soient vos charges.
Le réel : déduire charges et amortissements
Au réel, charges, intérêts et amortissements sont déduits. Notre guide de la comptabilité au réel détaille la mécanique des amortissements.
Le dépassement de seuil
Au-delà du seuil, le réel s’applique selon les règles de tolérance : surveillez vos recettes.
Le versement libératoire
Sur option, il est de 1 % ou 1,7 % des recettes selon l’activité.
Pour ouvrir une chambre d’hôtes, le régime fiscal se choisit avec le budget de travaux, pas après. Depuis la baisse de l’abattement, le micro-BIC ne reste avantageux que pour les projets sans gros investissement.
Dès que vous financez une rénovation par emprunt, je recommande de chiffrer le réel avant l’immatriculation : l’écart se joue sur dix ans d’amortissements.
Raphaël Berguig, Nexco Expertise
TVA des chambres d’hôtes : franchise ou 10 %
La plupart des chambres d’hôtes démarrent en franchise en base de TVA. Service Public Entreprendre indique, pour les activités d’hébergement, un seuil de 85 000 € de chiffre d’affaires l’année précédente et un seuil majoré de 93 500 € pour l’année en cours, inchangés en 2026.
Au-delà de la franchise : 10 % et 20 %
Au-delà, l’hébergement et la table d’hôtes sont taxés au taux réduit de 10 %, prévu par le BOFiP, et les boissons alcoolisées à 20 %. Notre dossier TVA hôtellerie détaille la ventilation des taux.
Récupérer la TVA sur les travaux
Opter pour la TVA permet de récupérer la taxe sur les travaux : voir notre page TVA LMNP.
La facturation électronique
Pour les nouvelles obligations, consultez notre calendrier de la facturation électronique et le dossier facturation électronique hôtel.
Cotisations sociales du loueur de chambres d’hôtes
La DGE indique que l’affiliation au régime des travailleurs indépendants devient obligatoire lorsque le revenu imposable de l’activité dépasse 13 % du plafond annuel de la Sécurité sociale. En dessous, le revenu supporte les prélèvements sociaux du patrimoine, au taux global de 17,2 %.
Le régime micro-social
Les cotisations sont alors un pourcentage des recettes, déclarées à l’Urssaf.
Embaucher pour le ménage ou le service
Si vous recrutez, vérifiez la convention collective applicable ; pour l’hôtellerie, c’est la convention des hôtels, cafés, restaurants. Notre simulateur de coût salarié HCR et notre dossier paie hôtellerie aident à chiffrer.
Taxe de séjour et CFE des chambres d’hôtes
Là où la commune ou l’intercommunalité a institué la taxe de séjour, vous la collectez auprès de vos hôtes puis la reversez. Le guide pratique des taxes de séjour détaille les régimes au réel et au forfait.
Taxe de séjour : tarifs et affichage
Le tarif est fixé par délibération locale, dans le barème national, et doit être affiché dans la chambre. Le portail collectivites-locales.gouv.fr et la fiche de reversement du ministère de l’Économie précisent les modalités.
Les plateformes de réservation
Une plateforme peut collecter la taxe à votre place : vérifiez vos relevés.
CFE : la cotisation foncière des entreprises
L’activité étant commerciale, la CFE est due en principe. impots.gouv.fr rappelle l’exonération lorsque les recettes ne dépassent pas 5 000 €, au titre de l’article 1647 D du code général des impôts.
Table d’hôtes et alcool dans vos chambres d’hôtes
La table d’hôtes n’est pas réglementée en tant que telle, mais elle doit rester un complément de l’hébergement. Repères : menu unique, table commune, repas réservé aux hôtes.
Servir de l’alcool : permis et licence
Une formation de sept heures délivre un permis d’exploitation avec la mention « loueur de chambres d’hôtes », valable dix ans. Il faut aussi une petite licence restaurant, pour les boissons jusqu’à 18 degrés, ou une licence restaurant, et l’alcool n’est servi qu’au cours des repas.
Au-delà de la table d’hôtes
Ouvert à une clientèle extérieure, le repas devient un restaurant, volet traité par notre site jumeau Nexco Restauration.
Sécurité et obligations d’accueil en chambres d’hôtes
Plusieurs obligations encadrent l’accueil. La fiche de la préfecture du Pas-de-Calais en fait une synthèse utile.
Affichage des prix et note
La DGE impose un triple affichage : à l’extérieur près de l’entrée, au lieu de réception et dans chaque chambre. L’amende administrative atteint 3 000 € pour une personne physique.
La note client
Selon Bpifrance Création, une note est due dès 25 € TTC.
Fiche de police des clients étrangers
Chaque client étranger remplit une fiche de police, conservée six mois. Service Public Entreprendre précise qui est concerné, et propose un modèle de fiche conforme à l’arrêté publié au Journal officiel.
Musique et télévision
Diffuser de la musique suppose un contrat Sacem et une redevance SPRÉ.
Une sixième chambre ou une seizième personne fait basculer dans le régime des établissements recevant du public, aux normes bien plus coûteuses.
Budget pour ouvrir une chambre d’hôtes
Le budget ouvrir chambre d’hôtes dépend surtout de l’état du bâti. Voici les postes à chiffrer avec vos artisans.
| Poste | Ce qu’il recouvre | Traitement comptable au réel |
|---|---|---|
| Travaux | Salles d’eau, isolation, mises aux normes | Amortissement sur la durée d’usage |
| Mobilier et literie | Lits, rangements, salon commun | Amortissement plus court |
| Linge et petit équipement | Trois jeux par lit, vaisselle | Charge ou immobilisation selon le montant |
| Charges courantes | Énergie, petit-déjeuner, commissions, assurance | Charges déductibles |
| Formalités | Immatriculation, permis d’exploitation | Frais d’établissement |
Financer les travaux
Pour un prêt, Bpifrance Création explique le rôle des garanties bancaires.
Fixer son prix
Notre calcul du prix d’une chambre et le simulateur de seuil de rentabilité s’adaptent à une maison d’hôtes. Le RevPAR reste l’indicateur clé.
Exemple chiffré : ouvrir quatre chambres d’hôtes
Hypothèses fictives : quatre chambres ouvertes 200 nuits par an, taux d’occupation de 55 %, prix moyen de 90 € par chambre et par nuit, petit-déjeuner compris, en franchise de TVA. Travaux de 90 000 € amortis sur quinze ans, mobilier de 20 000 € sur sept ans, charges courantes de 12 500 € par an.
Calcul : nuitées vendues = 4 × 200 × 55 % = 440 ; recettes = 440 × 90 = 39 600 € ; revenu par chambre disponible = 49,50 €. Au micro-BIC avec 50 % d’abattement, le revenu imposable est de 19 800 €.
Au réel : amortissements = 6 000 + 2 857,14 = 8 857,14 € ; résultat = 39 600 − 12 500 − 8 857,14 = 18 242,86 €, soit 1 557,14 € de moins qu’au micro.
Ce cas d’école ouvrir chambre d’hôtes montre un point clé. Ici, le réel ne fait gagner que 1 557 € de base imposable, à comparer au coût d’une comptabilité complète. Avec des travaux plus lourds, l’écart se creuse.
Vous voulez ce calcul sur votre maison et vos travaux ? Une consultation de 149 € HT suffit souvent à trancher.
Demander un chiffrageErreurs fréquentes pour ouvrir une chambre d’hôtes
Dans un parcours ouvrir chambre d’hôtes, les difficultés viennent rarement de l’accueil, presque toujours d’une démarche oubliée ou d’un seuil franchi sans le voir.
- Publier l’annonce avant la déclaration en mairie. La contravention peut atteindre 450 €, et l’activité reste irrégulière tant que la déclaration manque.
- Dépasser cinq chambres ou quinze personnes. Vous changez de régime.
- Choisir le micro par défaut. Après de gros travaux, le réel peut réduire fortement la base imposable.
- Oublier la taxe de séjour. Non collectée, elle reste à votre charge.
- Servir de l’alcool sans permis ni licence. La table d’hôtes ne dispense pas des règles des débits de boissons.
Cette page ne remplace pas l’analyse de votre situation par un professionnel. Notre démarche est décrite dans notre méthode.
Ouvrir une chambre d’hôtes avec Nexco
Nexco Expertise est une société d’expertise comptable inscrite au tableau de l’Ordre, installée 29 rue du Colisée à Paris 8e. Découvrez nos missions d’expert-comptable hôtel et le cabinet sur la page à propos.
Ce que couvre l’accompagnement
Notre accompagnement ouvrir chambre d’hôtes va du projet à la première déclaration.
- Comparaison chiffrée micro-BIC et réel.
- Pack création SAS à 990 € HT lorsque la société se justifie.
- Tenue comptable : Essentiel dès 350 €, Performance dès 550 €, Groupe dès 1 200 € HT par mois.
- Paie à 30 € HT par bulletin si vous embauchez.
- Consultation ponctuelle à 149 € HT.
Retrouvez tous nos tarifs, nos simulateurs gratuits, et l’ensemble des rubriques depuis l’accueil de Nexco Hôtellerie. Le pilotage de votre maison d’hôtes est traité dans rentabilité hôtel, et la comptabilité hôtel détaille l’organisation des pièces.
Questions fréquentes pour ouvrir une chambre d’hôtes
Quelles sont les démarches pour ouvrir une chambre d’hôtes ?
Trois démarches sont incontournables : la déclaration préalable en mairie avec le formulaire cerfa 13566, l’immatriculation de l’activité commerciale au guichet des formalités des entreprises, puis le choix du régime fiscal. S’ajoutent l’affichage des prix, la taxe de séjour si la commune l’a instituée et, pour servir de l’alcool, un permis d’exploitation et une licence.
Combien de chambres maximum pour une chambre d’hôtes ?
Cinq chambres au plus, et quinze personnes accueillies en même temps. Au-delà, l’appellation chambre d’hôtes ne peut plus être utilisée : l’établissement relève des règles hôtelières et de celles des établissements recevant du public, avec des obligations de sécurité incendie et d’accessibilité bien plus lourdes.
Le petit-déjeuner est-il obligatoire en chambre d’hôtes ?
Oui. La nuitée est vendue avec le petit-déjeuner, servi par le loueur et compris dans le prix. Il ne peut pas se réduire à un distributeur automatique. Le linge de maison est également fourni, et le ménage est assuré pendant le séjour, sans supplément.
Quelle sanction en l’absence de déclaration en mairie ?
Ne pas déclarer ses chambres d’hôtes expose à une contravention de troisième classe, jusqu’à 450 €, prévue à l’article R324-16 du code du tourisme. Toute modification de l’activité, par exemple l’ajout d’une chambre, impose une nouvelle déclaration. La mairie tient la liste des chambres d’hôtes déclarées.
Faut-il créer une société pour des chambres d’hôtes ?
Non. La plupart des loueurs exercent en entreprise individuelle, souvent au régime micro. La société se justifie lorsque l’investissement est lourd, que plusieurs associés portent le projet ou que l’immobilier doit être séparé de l’exploitation. Le choix se chiffre avant l’immatriculation, pas après.
Quel régime fiscal pour une chambre d’hôtes ?
Les revenus sont des bénéfices industriels et commerciaux. Le micro-BIC s’applique sous un seuil de recettes, indiqué à 83 600 € pour les revenus 2026 par Service Public Entreprendre, avec un abattement forfaitaire. Au réel, les charges et les amortissements sont déduits pour leur montant réel.
Une chambre d’hôtes paie-t-elle la TVA ?
Pas si elle bénéficie de la franchise en base : 85 000 € de chiffre d’affaires l’année précédente, ou 93 500 € l’année en cours, pour les activités d’hébergement. Au-delà, l’hébergement et la table d’hôtes sont taxés à 10 % et les boissons alcoolisées à 20 %.
Doit-on payer des cotisations sociales sur des chambres d’hôtes ?
Oui au-delà d’un seuil : l’affiliation au régime des indépendants devient obligatoire lorsque le revenu dépasse 13 % du plafond annuel de la Sécurité sociale. En dessous, le revenu supporte les prélèvements sociaux du patrimoine, au taux global de 17,2 %. Le calcul se fait chaque année.
Une chambre d’hôtes est-elle soumise à la CFE ?
En principe oui, car l’activité est commerciale. Elle est exonérée si les recettes annuelles ne dépassent pas 5 000 €, selon l’article 1647 D du code général des impôts rappelé par impots.gouv.fr. Au-delà, vérifiez la base d’imposition et les éventuelles exonérations votées par votre commune.
Peut-on proposer une table d’hôtes sans licence ?
Oui, si aucune boisson alcoolisée n’est servie. La table d’hôtes reste un complément : menu unique, table commune, repas réservé aux personnes hébergées. Pour servir de l’alcool pendant les repas, il faut une formation de sept heures, valable dix ans, et une petite licence restaurant ou une licence restaurant.
Quels affichages sont obligatoires en chambre d’hôtes ?
Les prix toutes taxes comprises s’affichent à l’extérieur près de l’entrée, au lieu de réception et dans chaque chambre, avec les heures d’arrivée et de départ. Le tarif de la taxe de séjour s’affiche dans la chambre. Une note détaillée est remise pour toute prestation d’au moins 25 € TTC.
Faut-il un expert-comptable pour ouvrir une chambre d’hôtes ?
Ce n’est pas obligatoire, mais utile dès que vous hésitez entre micro et réel, que vous financez des travaux importants ou que vous approchez des seuils de TVA. Chez Nexco, une consultation coûte 149 € HT et la tenue comptable démarre à 350 € HT par mois avec la formule Essentiel.
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Sources
- Service Public Entreprendre, ouvrir une chambre d’hôtes
- Direction générale des entreprises, les chambres d’hôtes
- Bpifrance Création, réglementation des chambres d’hôtes
- Service-public.fr, formulaire cerfa 13566
- INPI, guichet unique des formalités d’entreprises
- Service Public Entreprendre, seuils du régime micro
- Service Public Entreprendre, régime micro-fiscal et abattements
- Service Public Entreprendre, franchise en base de TVA
- BOFiP, taux réduit de 10 % de l’hébergement
- impots.gouv.fr, location meublée et CFE
- collectivites-locales.gouv.fr, guide pratique des taxes de séjour
- collectivites-locales.gouv.fr, taxe de séjour
- Ministère de l’Économie, reverser la taxe de séjour
- DGCCRF, réglementation applicable aux chambres d’hôtes
- Direction générale des entreprises, hôtels et hôtels de tourisme
- Bpifrance Création, obligations de sécurité des ERP
- Bpifrance Création, garanties bancaires
- Ministère de la Transition écologique, protection contre les incendies
- Service Public Entreprendre, fiche individuelle de police
- Service Public Entreprendre, modèle de fiche individuelle de police
- Légifrance, arrêté relatif à la fiche individuelle de police
- Préfecture du Pas-de-Calais, fiches chambres d’hôtes
- code.travail.gouv.fr, convention collective HCR (IDCC 1979)
Historique des mises à jour — 5 novembre 2026 : première publication.